Entwicklungspotential

Ich hab da mal wieder ein quasi unwiderstehlich attraktives Angebot bekommen:

„Discounter mit Entwicklungspotential“ (sic!) zum Vorzugspreis von 7,5 Mio. Euro bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 242 T€, entsprechend einer Rendite von stattlichen 3,2%. Ohne Berücksichtung von Instandhaltungs-, Verwaltungs- und nicht umlagefähigen Nebenkosten, versteht sich.

Anders ausgedrückt: das Ding soll zum sage und schreibe 31-fachen der IST-Miete verkauft werden. Wohlgemerkt für einen einzelnen Discounter mit knapp vier Jahren Mietvertragslaufzeit, ohne erkennbare Alleinstellungsmerkmale, mit einem Konkurrenz-Discounter direkt nebenan und einer starken ALDI-/REWE-Kombination nur 500 Meter die Straße runter.

Das sogenannte „Entwicklungspotential“ besteht übrigens darin, in einem Jahr die Miete per Indexierung um 5% erhöhen zu dürfen. Der Kaufpreisfaktor sinkt damit auf nur noch 29,5 und damit nur noch hauchdünn oberhalb des 9-fachen, zu dem wir üblicherweise kaufen…

So. Und jetzt dürft ihr mal raten, in welcher Stadt dieses Schnäppchen steht.