Archiv des Autors: kungler

Über kungler

Finanzanalyst, Immobilienhai und Unternehmer mit Idealen.

Monopol

Vor einiger Zeit wurde mir ein Fachmarktzentrum angeboten, dessen Ankermieter NETTO ist und das in einer 20.000-Einwohner-Stadt liegt. Heute flatterte mir ein weiteres Kaufangebot auf den Tisch – und siehe da, es ist der zweite NETTO in derselben Stadt. Da … Weiterlesen

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Zwangsenteignung

Ich bin soeben zum ersten Mal in meinem Leben zwangsenteignet worden. Nämlich als Kleinaktionär der Advanced Inflight Alliance AG, dem hochprofitablen Weltmarktführer für Onboard-Unterhaltung, durch den mit den Stimmen des Großaktionärs beschlossenen und am 15.4. im Handelsregister eingetragenen Squeeze-Out. Als … Weiterlesen

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WAULT

Wir haben am Dienstag den Kaufvertrag für ein weiteres Fachmarktzentrum abgeschlossen. Besonders gefällt uns an dem Objekt zum einen, dass es in einem hervorragenden Zustand ist – bei gut 20 Jahre alten Immobilien keine Selbstverständlichkeit – und zum einen, dass … Weiterlesen

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Schriftform

Der Verkäufer eines Einkaufszentrums will jegliche Haftung für die Einhaltung des Schriftformerfordernisses ausschließen. Klingt erstmal nicht besonders tragisch; jedoch kann ein Verstoß – etwa im Zusammenhang mit einem geschlossenen Nachtrag – theoretisch dazu führen, dass der Mieter jederzeit ausziehen könnte. … Weiterlesen

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Nicht umlagefähige Nebenkosten

Ein maßgeblicher Faktor für die Bewertung von Immobilien sind die erzielten Mieterträge. Üblicherweise wird hier auf die jährliche Nettokaltmiete abgestellt und der Kaufpreis als X-faches derselben berechnet. Jedoch gibt es bei Gewerbeimmobilien allgemein und Einkaufszentren im Speziellen eine wichtige Kennzahl, … Weiterlesen

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